買房必看:全了!9月1日后31個省市就1省市住房契稅稅率4%-鼎諾財務

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          買房必看:全了!9月1日后31個省市就1省市住房契稅稅率4%

          來源:未知來源 時間:2021-08-17瀏覽次數:45次

          基本規定

          《中華人民共和國契稅法》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議于2020年8月11日通過,現予公布,自2021年9月1日起施行。


          在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。


          住房契稅稅率

          《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。


          契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。


          【備注】北京、上海、廣東等27個?。ㄗ灾螀^、直轄市)將契稅稅率確定為最低稅率3%。


          河北、遼寧、河南、湖南4地將契稅的適用稅率確定為4%。其中,河北省契稅適用稅率為百分之四。其中,個人購買普通住房適用稅率為百分之三;遼寧省契稅稅率為4%,對個人購買普通住房的稅率減按3%征收;河南省住房權屬轉移契稅稅率為百分之三,其他房屋和土地權屬轉移契稅稅率為百分之四;湖南省契稅稅率為百分之四。


          稅率特殊情況

          1.自2016年2月22日起,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。


          2.自2016年2月22日起,對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。(北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施)


          常見免契稅情形

          1.婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬免征契稅;


          2.法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬免征契稅;


          契稅計稅基礎

          契稅的計稅依據不包括增值稅。

          退稅情形

          納稅人繳納契稅后發生下列情形,可依照有關法律法規申請退稅:


          1.因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權屬轉移行為無效、被撤銷或者被解除,且土地、房屋權屬變更至原權利人的;


          2.在出讓土地使用權交付時,因容積率調整或實際交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的;


          3.在新建商品房交付時,因實際交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。


          4.在依法辦理土地、房屋權屬登記前,權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的,納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款,稅務機關應當依法辦理。(《契稅法》第十二條)


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